Pour trouver la ville la plus rentable de France , il faut entrer dans les détails des chiffres et des perspectives. C’est l’avenir qui fera de votre acquisition un bon investissement, pas le présent, même si le prix est un actif primordial.
Alors, pour être un gagnant, où investir dans l’immobilier en 2021 ? Voici les meilleures villes.
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Plan de l'article
7.
Strasbourg La capitale de l’Est n’est plus seulement une ville pour aller au marché de Noël. Les grands développements qui ont été réalisés récemment font partie de notre top 7.
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Pourquoi acheter à Strasbourg en 2021 ?
Strasbourg à certains arguments à faire, notamment. Le plus intéressant pour vous : les prix qui n’ont pas encore grimpé.
Une ville
agréable De nombreux espaces verts, la possibilité de faire du vélo facilement, remarquable architecture historique.
A ville dynamique
Toutes les grandes banques y sont installées. Nombreux quartiers généraux. Être si proche de l’Allemagne renforce encore sa compétitivité économique.
Notre avis : dans quel quartier investir à Strasbourg ?
Il faut savoir une chose importante : il y a beaucoup de petits appartements à Strasbourg. La ville se prête donc parfaitement à l’investissement locatif destiné aux étudiants.
Le centre : Petite-France et Cathédrale
Si vous avez aimé les marchandises charmantes, c’est ici que vous trouverez votre bonheur. Dans ces deux quartiers de cartes postales, le prix au mètre carré est en moyenne de 4 000€ . Cependant, le rendement ne dépassera pas 4%.
Si ce sont les plus beaux quartiers, ils ne sont pas les plus rentables.
Pour un investissement qui ramène : le quartier de l’Esplanade
jeunes couples et les étudiants vont plutôt se tourner vers ce quartier, moins cher, et très agréable. En moyenne, compter 2,500€ le mètre Les et un rendement locatif de 6% !
6. Lille
Les habitants du Nord, comme le chantait le poète, sont à une heure de Paris par TGV, près de la Belgique et de la Hollande. Grâce à sa situation géographique unique, Lille est une ville très recherchée.
Pourquoi acheter à Lille en 2021 ?
Les prix grimpent lentement mais sûrement : en dix ans, l’immobilier Lille a augmenté de 20%.
Bon rendement locatif
Il a beaucoup d’étudiants et de nouveaux logements, avec des rendements locatifs allant jusqu’à 5% . Par ailleurs, les prix baissent alors que la demande locative ne baisse pas.
Un emplacement stratégique
Difficile d’être plus européen que Lille ! Près de Paris (1 heure en TGV), Londres (départ Eurostar) et Bruxelles.
Très nombreux locataires
3 sur 4 Lille louent leur logement. C’est beaucoup plus que la moyenne nationale.
Notre avis : dans quel quartier investir à Lille ?
Les prix sont encore disponibles à Lille, probablement en raison du cadre des loyers mis en place par la commune.
L’ hyper centre
C’ est là que vous aurez un rendement intéressant, supérieur à 5%, associé au charme de l’ancien.
Proche centre ville : Bois-Blanc
Ses avantages : être très proche du centre et financièrement accessible : 2.700€ en moyenne par mètre carré.
Le quartier dans le futur : le Sud
C’ est là que l’on trouve le plus de jeunes. Comptez 2.000€ le mètre, et un rendement de 7% !
5.
Lyon La deuxième ville de France conserve toute son attractivité avec un pool d’emplois en pole position, et des quartiers jusque-là négligés qui connaissent quelques embellissements suite à la politique des grands travaux lancés par la commune.
Pourquoi acheter à Lyon en 2021 ?
Le deuxième ville en France reste très attrayante.
Un excellent rapport de location
Nous continuons donc à venir y investir et acheter de la pierre. Le rendement locatif est bon : plus de 4% pour un studio.
Cadres avec un pouvoir d’achat élevé
Vous trouverez une grande population de cadres, prêts à investir.
150 000 étudiants
Cette figure parle d’elle-même. De petites zones bien placées sont louées en quelques heures.
Notre avis : dans quel quartier investir à Lyon ?
Malgré les prix élevés, vous pouvez toujours faire de bons investissements. Voici où investir pour moins de 5 000€ par mètre.
Le quartier de Confluence
C’ est un bon compromis entre l’emplacement du centre-ville et la vraie vie de quartier.
Sainte-Blandine
Il y a encore de bonnes perspectives d’évolution dans ce quartier proche de l’hypercentre.
Un quartier à potentiel : Gerland
Il n’a rien de plus d’un quartier populaire. Beaucoup d’étudiants s’y installent. Le rendement locatif est optimal, proche de 7%.
4.
Bordeaux est un peu plus loin de la capitale, mais la ville d’Aquitaine a également des attractions à affirmer. Le prix au mètre carré ne fait qu’augmenterBordeaux . Il faut dire qu’il continue à se développer à grande vitesse V.
Pourquoi acheter à Bordeaux en 2021 ?
La ville a de nombreux atouts à mettre en valeur pour se rendre attrayante, même si les prix dans certains quartiers atteignent aujourd’hui 10 000€ le mètre.
Pour son emplacement
Celui-ci est idéal. Vous avez la montagne d’un côté et l’océan de l’autre. Le LGV relie désormais Bordeaux à Paris en 2 heures.
Pour son art de vivre
Les vignobles, bien sûr, mais aussi des bâtiments à l’architecture impeccable.
Pour son
population Il y a beaucoup d’étudiants là-bas. Dans 10 ans, on croit qu’il y aura 1 million d’habitants supplémentaires à Bordeaux et sa métropole.
Notre avis : dans quel quartier investir à Bordeaux ?
Si vous êtes à la recherche d’un investissement locatif, nous vous conseillons contre le centre-ville, qui est beaucoup trop cher par rapport à la rentabilité attendue.
L’ autre centre-ville
Beaucoup moins cher, c’est le quartier de Bastide-Niel . Attention cependant : compter 6 000€ par mètre carré ici.
Un ancien quartier populaire : Saint-Michel
Il commence à la gare de Bordeaux. Ici, il est très agréable de marcher là-bas, au marché aux puces. Encore une fois, il faut 6 000€ le mètre.
Le quartier devient Bassin-à-Flot
On va y construire des milliers de maisons. Le quartier des « docks » se transforme et offre maintenant à ses habitants une vraie vie de quartier.
3.
Toulouse Cela fait quelques années que la « ville rose » a gagné des tresses. Il faut dire qu’il est bon de vivre en Occident ! Le marché est l’un des plus dynamiques de France.
Pourquoi acheter à Toulouse en 2021 ?
La ville est à la mode, avec une demande plus élevée que l’offre.
Une population croissante
La population continue à circuler en masse, attirée par la douceur de la vie et le déclin du chômage : 65 000 nouveaux arrivants en 10 ans .
Nous venons étudier et entreprendre : ce sont les deux piliers qui forgent son dynamisme.
Un marché immobilier animé par les cadres et les étudiants
Comme de nombreux cadres ayant un bon pouvoir d’achat cherchent à rester, le marché immobilier n’a pas suivi la baisse moyenne de 2% en d’autres villes. Au contraire, il est resté stable.
100 000 étudiants suivent leurs études à Toulouse.
Nouveau ou ancien, il y a le choix
Vous pouvez trouver de nombreuses résidences neuves, mais aussi l’ancienne rénovée (autour du Capitole en particulier). La ville se transforme !
Notre avis : dans quel quartier investir à Toulouse ?
Nous vous avons trouvé les meilleurs quartiers, avec un bon rendement locatif net.
Le centre historique
Ces 3 quartiers sont chers mais restent en demande : 5.000€ le mètre, pour un rendement locatif de 4%.
- Le quartier de Carmes.
- Saint-Étienne.
- Le Capitole.
Quartiers compensés
Si votre budget d’achat est « un peu plus serré », pensez à Saint Cyprien. La population : les jeunes familles avec un pouvoir d’achat élevé.
Prix par mètre carré : 3,500€ avec location de rendement de 4.5%.
Le quartier avec le plus grand potentiel
C’ est celui de Rangueil que nous préférons pour 2020 : il y a les transports en commun, un pôle universitaire et de grands centres scientifiques.
Prix : 5 000€ le mètre.
2. Rennes
C’ est la ville qui a le plus grimpé dans notre classement cette année. Il change à une vitesse supersonique et n’est plus le canard méchant de l’Occident. Brittany, elle nous gagne !
Pourquoi acheter à Rennes en 2021 ?
C’ est la ville où il est formidable de vivre par excellence, et les prix sont encore très accessibles.
Pour son emplacement
Rennes est maintenant très proche de Paris, puisque 90 minutes de TGV suffisent pour atteindre la capitale. La plage la plus proche, Cancale, se trouve à 45 minutes en voiture, comme Saint-Malo.
Pour ses emplois
La ville a l’un des taux de chômage les plus bas de France. De nombreuses entreprises numériques sont créées là, avec un grand quartier général attirant de nombreux cadres.
Pour ses étudiants
60.000 étudiants à Rennes : universités, écoles de renom… Il est idéal pour louer votre appartement meublé.
Pour ses travaux en cours
La ville se transforme. Les quartiers sont complètement réhabilités. C’est le cas de la gare et de la Courrouze. De nombreux bureaux sortent du sol.
Notre avis : dans quel quartier investir à Rennes ?
Tout dépend de ce que vous voulez
A louer aux cadres : le centre historique
Actuellement, pour acheter dans le centre de Rennes, il faut 4 000€ le mètre. Les logements disponibles dans ce secteur peuvent être loués en quelques jours seulement. La chose la plus difficile sera de trouver des propriétés à vendre.
A louer aux étudiants : Beaulieu
Vous trouverez de petites surfaces pour 3 000€ par mètre carré. Le rendement locatif est de 6%.
A louer aux entreprises : le quartier de la gare
C’ est un quartier qui explose à la hausse, toutes les entreprises veulent s’y installer. Actuellement, compter 3.200€ par mètre, mais il pourrait très rapidement augmenter beaucoup plus haut.
1. Nantes
C’ est l’autre grande ville de l’Ouest avec Toulouse, même si Rennes et Bordeaux ne sont pas très loin dans le classement. Nantes est notre favori. C’est bon d’y vivre.
Pourquoi acheter à Nantes en 2021 ?
Si la ville est en tête de notre classement, c’est pour de grandes raisons.
Aménagement urbain
La ville a lancé des travaux majeurs pour rendre la vie de Nantes aussi confortable que possible et leur vie quotidienne agréable. Nantes se tourne vers l’avenir.
On peut encore trouver la perle rare
Il y a de bonnes affaires à faire aux canaris, bien que les prix aient augmenté de 10% cette année . Le rendement locatif est de 5%. Si vous êtes un vendeur, quelques semaines sera suffisant pour vendre votre propriété.
Économies d’impôts
Vous pouvez bénéficier de la loi Pinel et des économies d’impôt correspondantes. Si vous achetez dans le centre historique, vous pouvez bénéficier de 2 optimisations fiscales :
- Régime de déficit foncier.
- La loi Malraux.
Une population mixte
Il y a à la fois des étudiants et des cadres supérieurs
Notre avis : dans quel quartier investir à Nantes ?
Toujours acheter un hébergement proche du transport commun.
Le centre-ville
Cher (4.000€ le mètre carré), mais avec un bon rendement locatif. Il reste le quartier privilégié des personnes (jeunes) qui aiment sortir.
Quartiers avec le meilleur rendement locatif : 5%
Pour une fois, nous vous conseillons d’investir dans de petites zones dans les quartiers périphériques, à proximité des universités, où il y a une forte demande étudiante : Saint-Félix et Hauts-Pavés .
Prix au mètre carré : 3 000€.
Le quartier avec le plus grand potentiel
Ile de Beaulieu : des dizaines de milliers d’habitants viendront s’y installer en 2020.
Où investir dans la région parisienne — Ile de France — Grand Paris en 2021 ?
Si vous voulez acheter dans la banlieue de Paris, je vous conseillerai 12 villes du Grand Paris où vous devez investir . Rendement locatif peu aller du simple au double.
Voici mon classement pour bénéficier de l’effet de ce nouveau réseau de transports publics, et de la demande locative en Île-de-France qui explose à la hausse :
Saint-Ouen
- Distance de Paris : 12 kilomètres.
- Transports publics en construction : lignes de métro 13 et 14.
- Quartiers à venir : les quais, ZAC du Porte de Saint-Ouen.
- Prix au mètre carré actuel : 4 500€.
- Évolution prévue cette année : 3,5%.
Aubervilliers
- Distance de Paris : 7 kilomètres.
- Transports publics en construction : lignes de métro 15 et 12.
- quartiers du futur Les : entre les avenues Jean-Jaurès et la Division-Leclerc.
- Prix au mètre carré actuel : 3 000€.
- Évolution prévue cette année : 3,4 %.
Champigny-sur-Marne
- Distance de Paris : 16 kilomètres.
- Transports publics en construction : 2 nouvelles gares.
- Quartiers du futur : Près de la gare de l’usine.
- Prix au mètre carré actuel : 3 500€.
- Évolution attendue cette année : 3,80%.
Nogent-sur-Marne
- Distance de Paris : 15 kilomètres.
- Transports publics en construction : 6 nouvelles lignes de bus.
- Quartiers du futur : Près de la gare de l’usine.
- Prix au mètre carré actuel : 6 500€.
- Évolution attendue cette année : 3,90 %.
Saint-Germain-en-Laye
- Distance de Paris : 23 kilomètres.
- Transports publics en construction : aucun, mais la ville est proche de l’A13 et de l’A86.
- quartiers du futur Les : celui de la gare.
- Prix par courant mètre carré : 6 400€.
- Évolution prévue cette année : 4%.
Asnières-sur-Seine
- Distance de Paris : 9 kilomètres.
- Transports publics en construction : Grand Paris Express.
- quartiers du futur Les : celui de la mairie.
- Prix au mètre carré actuel : 6 000€.
- Évolution attendue cette année : 5,50%.
Puteaux
- Distance de Paris : 11 kilomètres.
- Transports publics en construction : aucun, mais très bon réseau existant.
- Quartiers à venir : affaires.
- Prix au mètre carré actuel : 6 600€.
- Évolution attendue année : 5.60%.
Issy-les-Moulineaux
- Distance de Paris : 8 kilomètres.
- Transports publics en construction : 2 autres gares, RER Issy et Fort d’Issy-Vanves-Clamart.
- Quartiers à venir : les berges de la Seine
- Prix au mètre carré actuel : 7 000€.
- Évolution prévue cette année : 5,60%.
Palaiseau
- Distance de Paris : 25 kilomètres.
- Transports publics en construction : ligne 18.
- Quartiers du futur : pôle technologique Paris-Saclay.
- Prix au mètre carré actuel : 3 600€.
- Évolution prévue cette année : 4%.
Bagneux
- Distance de Paris : 9 kilomètres.
- Transports publics en construction : ligne 4 du métro et 15 du Grand Paris Express.
- Prix au mètre carré actuel : 4 300€.
- Évolution prévue cette année : 5,20%.
Clamart
- Distance de Paris : 14 kilomètres.
- Transport en commun en construction : Grand Paris Express.
- Derrière la gare.
- Prix au mètre carré actuel : 6 000€.
- Évolution attendue cette année : 5,50%.
Créteil
- Distance de Paris : 14 kilomètres.
- Transport en commun en construction : rien à rapport.
- Quartiers du futur : quartier villageois.
- Prix au mètre carré actuel : 4 000€.
- Évolution attendue cette année : 3,80%.
Les meilleures villes à acheter : les données à prendre en compte
La liste récente est composée de quelques constantes, et c’est dans ces villes que vous devrez placer vos économies afin d’obtenir le meilleur investissement immobilier possible.
Dans certaines régions de France, les prix sont en baisse malgré une demande assez forte due à l’augmentation du nombre d’habitants. Un bassin dynamique d’emplois est donc nécessaire pour les absorber.
Pour le dire simple, un investissement réussi passe par :
- La présence de nombreux les étudiants.
- La démographie est en hausse.
- Un taux de chômage relativement faible par rapport à la moyenne.
- L’ existence d’investisseurs immobiliers (en particulier dans le nouveau avec le dispositif Pinel).
- Les prix qui stagnent ou baissent.
Mélanger, secouer, et vous obtenez l’appartement idéal.
Pour aller plus loin : Où trouver des investisseurs ?
Et d’autres villes
On peut aussi mentionner dans la même veine :
- Marseille et son quartier des Docks en pleine mutation.
- Montpellier et sa gare Saint-Roch.
Tant de nouveaux quartiers qui n’ont pas été nécessairement les plus attrayants il ya quelques années, mais ont réussi à leur transformation.
Petites villes où investir
Si ces grandes métropoles vous effrayer, vous pouvez également envisager de petites villes, mais elles ont aussi de nombreuses attractions.
Les prix sont souvent relativement bon marché, surtout parce qu’il est possible de les négocier, car les acheteurs sont plus rares.
Les villes situées dans les départements suivants sont très intéressantes du point de vue de l’investissement :
- Le Morbihan
- La Vendée
- Le Var
- Savoie
- Loire-Atlantique
- Pyrénées-Atlantiques
Important : déménagez plusieurs fois si nécessaire, et assurez-vous qu’il y a de bonnes installations publiques.
Quelle ville investir dans Pinel droit 2021 fichier ?
Si vous cherchez la meilleure ville pour un investissement locatif, ne négligez pas les avantages fiscaux offerts par la loi Pinel.
Villes où investir dans Pinel law
Lyon
La capitale Gauloise vient d’être reclassée dans la zone A, une bonne nouvelle pour les investisseurs (réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000 euros). 7 000 logements neufs seront bientôt construits.
Marseille
Le meilleur rendement locatif (8%) est dans ces quartiers :Saint-Mauront, Belle-de-Mai, Canet et Crottes.
Lille
Beaucoup de gens recherchent de petites zones. Beaucoup de nouveaux logements en construction pour répondre à cette demande.
Nice
petites zones sont très recherchées par 30 000 étudiants et jeunes couples. Les plus recherchés sont ceux du Vieux Nice et des Musiciens. Les
Villeurbanne
Tout comme Lyon, il vient de passer dans la zone A ( rappelez jusqu’à 63 000€ de taxes pour économiser ). Il y a plus de personnes à la recherche d’un logement à Villeurbanne que d’hébergements disponibles.
Si vous voulez investir dans le droit Pinel ici, nous recommandons les quartiers un peu hors centre , où le taux de rendement est plus élevé.
Montpellier
5 000 nouvelles unités de logement sont prévues. Les quartiers où nous construirons le plus sont : Antigone, Saint-Roch, Port-Marianne, Croix d’Argent.
Boulogne-Billancourt
Le principal avantage ici est d’être proche de Paris mais avec des prix plus bas . Un nouveau quartier, celui du Trapèze, est en train d’émerger : 5 000 logements sous construction.
Dijon
La ville est située dans la zone B1, ce qui signifie que le loyer par mètre carré peut atteindre 10,07€ (contre 12,50€ dans la zone A). Un tiers des habitants ont moins de 30 ans.
Quartiers où investir dans le droit Pinel : Victor Hugo, Montchapet, Fleece d’Or, Université.
Grenoble
Un nouveau quartier doit sortir complètement du sol en 2025. Quartiers où investir dans le droit Pinel à Grenoble : L’Esplanade, Bouchayer-Viallet, Flaubert, Eaux-Claires et Libération.
Bordeaux
Le nombre d’habitants a augmenté et les logements doivent être bien construits pour accueillir les 100 000 nouveaux habitants qui arriveront dans les 10 prochaines années.
Nos quartiers préférés à investir dans le droit Pinel : Caudéran et Bacalan quartiers.
Rennes
60 000 étudiants, près de Paris, très faible taux de chômage par rapport à la France, qualité de vie : Rennes accumule les actifs si vous voulez investir dans le droit Pinel.
Quartiers à investir à Rennes : Poterie, Beaulieu, Maurepas, Le Blosne, La Courrouze.
Toulouse
La ville construit beaucoup de nouveaux logements chaque année. Il faut dire qu’il y a encore de la place pour cela.
Quartiers où investir à Toulouse en droit Pinel : les Minîmes, Borderouge, la Cartoucherie.
Strasbourg
De nombreux étudiants étrangers recherchent une location à Strasbourg.
Quartiers où investir dans le droit Pinel : Esplanade-Université, Krutenau, Neudorf, Danube, Cronenburg, Brasserie.
Le Mans
La ville est classée dans la zone B2 : 8,75€ loyer maximum par mètre carré. Les prix de l’immobilier sont en baisse. Peut-être qu’il est temps d’en profiter.
Quelle ville a la meilleure rentabilité locative ? Et si c’était le Mans ?
Avez-vous fait votre choix entre les villes où investir dans l’immobilier ? Tout ce que vous avez à faire est d’acheter votre maison, ou de trouver des investisseurs pour votre projet.
