Lorsque l’on souhaite faire l’acquisition d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un investissement personnel ou bien d’un investissement locatif, il est essentiel de faire le point sur sa situation financière avant d’entreprendre les premières recherches.
Dans la plupart des cas, un emprunt auprès d’un établissement de crédit est nécessaire afin de mener à bien la réalisation du projet. Or, la décision des banques – d’accorder ou de refuser un prêt immobilier – se base sur plusieurs critères, qu’il est préférable de remplir afin d’avoir une réponse favorable, suite à sa demande de crédit immobilier.
Connaître sa capacité d’emprunt avant de commencer les premières visites immobilières permet d’orienter ses recherches en fonction d’un budget précis, et d’éviter certaines déceptions après la signature du compromis de vente.
Simuler le montant de son prêt immobilier grâce à une calculatrice en ligne
Avant de commencer les premières démarches auprès de la banque ou d’un courtier en immobilier, il est possible de réaliser une estimation de sa capacité d’emprunt grâce à un simulateur de crédit en ligne.
Renseigner ses revenus pour calculer son prêt
Le simulateur demande en premier lieu de remplir plusieurs champs relatifs à sa situation financière. Les premières informations à rentrer concernent les revenus de l’emprunteur ainsi que ceux du ou des co-emprunteurs dans le cas échéant. Il faut également renseigner toutes les autres sources de revenus comme les différentes primes ou les loyers perçus.
Faire la synthèse de ses dépenses mensuelles
Il faudra ensuite faire l’état des lieux des dépenses, à savoir les charges récurrentes. Ces charges englobent les mensualités des crédits en cours : remboursement d’un prêt immobilier ou d’un crédit à la consommation. Pour les locataires, il faudra aussi préciser le montant du loyer actuel.
Les informations relatives au prêt immobilier
Pour finaliser l’estimation de l’emprunt immobilier, il faut ensuite saisir dans le simulateur la durée du crédit choisie, ainsi que le montant du taux d’intérêt, sans l’assurance. Une fois tous les champs remplis la calculatrice de crédit immobilier donnera une estimation du montant du prêt qu’il est possible de demander.
Calculer le montant et les échéances de remboursement de son crédit immobilier
En simulant votre capacité d’emprunt, vous obtenez une estimation du montant qu’il est possible d’emprunter. Il est probable que le résultat du véritable calcul fait par les établissements bancaires ou un courtier diffère quelque peu de l’estimation. Certains éléments peuvent en effet modifier le montant d’emprunt estimé. Par exemple, si le futur acquéreur dispose d’un apport personnel suffisant, permettant de couvrir les frais de notaire ainsi que les frais de négociation, voire plus, le montant de son prêt peut être éventuellement plus élevé que celui de la simulation.