Puis-je vendre ma maison avant 5 ans ?

Au cours de cette période de déclaration fiscale, il peut être temps de rappeler à vos clients qui ont acheté ou vendu un bien qu’ils pourraient bénéficier de certaines dispositions pour l’année d’imposition 2019.

Voici un rappel par l’Agence du revenu du Canada des principales mesures qui les touchent.

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EN CAS D’ACHAT

• Déclenchez 5 000$ dans sa déclaration de revenus Si votre client a acheté ou fait construire une propriété l’an dernier, il pourrait : comme montant pour l’achat d’une maison, pourvu que la maison soit admissible. Pour ce faire, il ne doit pas avoir vécu dans une autre maison qui appartient à lui ou à son époux ou conjoint de fait de 2015 jusqu’à la veille de l’achat en 2019. Ce montant représente un crédit d’impôt non remboursable pouvant atteindre 750$.

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S’ il a droit au crédit d’impôt pour personnes handicapées, il n’est pas tenu d’être un acheteur d’une première habitation pour demander le montant de l’achat d’une maison. Ce crédit peut également s’appliquer à une personne qui a acheté une maison pour une personne à qui elle est liée et qui a droit au crédit d’impôt pour personnes handicapées.

• Demandez le remboursement de la TPS/TVH pour une nouvelle construction. S’ il a acheté une maison neuve d’un constructeur, il peut avoir droit au remboursement pour habitations neuves pour une partie de la TPS/TVH qu’il a payée. S’il a construit ou rénové en grande partie une maison pour en faire son lieu principal de résidence, il peut également avoir droit au remboursement.

• Déclament les frais d’accessibilité à la maison Votre client peut également demander des frais de rénovation afin de rendre sa maison plus accessible s’il était âgé de 65 ans ou plus à la fin de 2019 ou s’il est admissible au crédit d’impôt pour personnes handicapées. De même, il peut être admissible s’il demande des crédits d’impôt pour une personne admissible.

DANS LE CAS D’UN PROJET D’ACHAT

• Retirer jusqu’à 35 000$ du régime enregistré d’épargne-retraite. Si votre client prévoit acheter ou faire construire une maison, il pourrait : Dans ce cas, il pourrait utiliser le régime d’accession à la propriété (RAP) s’il est l’acheteur d’une première habitation et prévoit y vivre pendant un an après son achat ou sa construction. Ce régime lui permet de retirer de l’argent de son REER pour acheter ou construire une maison pour lui-même. Il est à noter que le montant maximal qu’elle peut utiliser a augmenté, passant de 25 000$ à 35 000$ pour les retraits effectués après le 19 mars 2019. Il a alors jusqu’à 15 ans pour rembourser les sommes qu’il a retirées.

S’ il a droit au crédit d’impôt pour personnes handicapées, il n’est pas tenu d’être un acheteur d’une première habitation pour pouvoir utiliser le RAP. Cela s’applique également à ceux qui aident un être cher qui a droit au crédit d’acheter ou de construire une maison. L’achat ou la construction doit permettre à la personne handicapée de vivre dans une maison plus accessible ou mieux adaptée à ses besoins.

EN CAS DE VENTE

• Déclarez la vente dans sa déclaration de revenus pour l’année au cours de laquelle il a vendu la propriété. Si votre client a vendu sa résidence principale en 2019, il doit : Lorsqu’ il revend sa maison ou est réputé l’avoir vendue, et qu’il s’agissait de son principal de résidence, il n’a habituellement pas à payer d’impôt sur les revenus tirés de la vente en raison de l’exemption pour résidence principale.

Pour 2016 et les années suivantes, l’ARC ne peut accorder cette exemption que si elle déclare la disposition et la désignation de sa résidence principale dans sa déclaration de revenus. Si, au cours de l’une de ces années, il ne l’a pas fait, il devra modifier sa déclaration et produire une désignation tardive pour l’année en question le plus tôt possible.

• S’il a vendu un bien qu’il avait loué ou pour lequel il a fait une revente hâtive, il doit déclarer le gain ou le bénéfice ainsi réalisé. Son intention est importante lorsqu’il achète une propriété. S’il en achète une première pour la vendre ou la louer, ou s’il s’agit d’une résidence secondaire et non de sa résidence principale, il pourrait avoir à payer de l’impôt sur les gains ou les bénéfices gagnés.