Monsieur CréditMonsieur Crédit
Aa
  • Actu
    ActuShow More
    Quelle application pour gagner de l’argent en marchant ?
    15 juin 2025
    Quel est le salaire de Didier Deschamps en tant que sélectionneur de l’équipe de France ?
    1 juin 2025
    Le prix d’un tweet de Cristiano Ronaldo s’élève à 230.000 €
    4 mai 2025
    Salaire SMIC net : comment le calcule-t-on ?
    19 janvier 2025
    Comment choisir un compte professionnel en ligne adapté à votre entreprise ?
    11 janvier 2025
  • Assurance
    AssuranceShow More
    Focus sur l’assurance IARD
    6 juillet 2025
    Comment changer d’agence MAAF ?
    22 juin 2025
    Assurance Multiassistance : couverture optimale pour tous, pros et particuliers
    22 juin 2025
    Les critères à prendre en compte pour trouver une assurance habitation adaptée
    5 mai 2025
    brown 4-layer bricked building
    Pourquoi choisir la MAIF pour assurer son logement étudiant ?
    15 juin 2025
  • Banque
    BanqueShow More
    Financement bateau : trouvez la solution idéale pour vous
    8 juillet 2025
    Retirer de l’argent avec la carte Galerie Lafayette
    Où retirer de l’argent avec la carte Galerie Lafayette ?
    6 juillet 2025
    BforBank : comment ouvrir un compte bancaire pro ?
    6 juillet 2025
    Coopanet : Accédez à votre compte en ligne
    6 juillet 2025
    Explorez les services bancaires de www.ca-charente-perigord.fr pour particuliers et professionnels
    6 juillet 2025
  • Bourse
    BourseShow More
    Liquidités sur un compte titre : qu’est-ce que c’est et comment les comprendre ?
    8 juillet 2025
    Qu’est-ce que le CFD en bourse ?
    6 juillet 2025
    Quand déposer ou retirer de l’argent sur son livret ?
    6 juillet 2025
    Les avis sur Bricks sont-ils fiables pour un investissement serein ?
    22 juin 2025
    Capitaliser une somme: stratégies clés pour fructifier votre épargne
    8 juin 2025
  • Business
    BusinessShow More
    Auto-entrepreneur : charges à payer, explications et conseils
    7 juillet 2025
    GFP Plan santé : l’alliance parfaite entre innovation et sécurité
    6 juillet 2025
    Facteurs clés de succès d’une entreprise : comment les identifier efficacement ?
    6 juillet 2025
    Nayel Nassar
    La riche et belle: découvrez le fiancé à la fortune inégalée de jennifer katharine gates, la fille de bill gates
    29 juin 2025
    CMUT Pro Direct : un allié de taille pour les PME
    29 juin 2025
  • Crédit
    CréditShow More
    fonctionnement prêt entre particuliers
    Prêt entre particulier : quelles sont les règles ?
    6 juillet 2025
    Accessio Cofidis
    Credit renouvelable Accessio Cofidis : pourquoi c’est intéressant ?
    6 juillet 2025
    Faire une simulation du crédit conso
    8 juin 2025
    Crédit immobilier : comment calculer un TAEG ?
    Crédit immobilier : comment calculer un TAEG ?
    11 mai 2025
    Les conséquences d’un retard de mensualité
    30 mars 2025
  • Crypto
    CryptoShow More
    Crypto brokers quel courtier pour trader des cryptos
    Crypto brokers : quel courtier pour trader des cryptos ?
    6 juillet 2025
    ethereum
    Les crypto monnaies prometteuses en 2018
    6 juillet 2025
    Bitcoin Trader : arnaque au Bitcoin ?
    6 juillet 2025
    Légalité crypto en France : Ce que dit la loi sur les cryptomonnaies
    6 juillet 2025
    Bitcoin : lieux d’acceptation en France et dans le monde
    22 juin 2025
  • Finance
    FinanceShow More
    Estimation pièce de 5 francs 1971 : valeur et rareté pour collectionneurs
    6 juillet 2025
    Comment fonctionne le crédit-bail ?
    6 juillet 2025
    Comprendre le libellé de compte bancaire : astuces et significations
    29 juin 2025
    Comprendre le prélèvement SEPA ADIS : fonctionnement et mise en place
    29 juin 2025
    coins, calculator, budget
    Quel budget pour des courses pour 2 personnes ?
    29 juin 2025
  • Immo
    ImmoShow More
    L’immobilier de santé : un placement d’avenir encore méconnu
    6 juin 2025
    Investir à Marseille : opportunités à saisir dans l’immobilier
    30 juin 2025
    Prêts verts : les inconvénients à connaître pour mieux choisir
    25 juin 2025
    Salaire pour acheter une maison : combien faut-il gagner ?
    24 juin 2025
    Location utilitaire Strasbourg : emménagez plus facilement
    15 juin 2025
  • Retraite
    RetraiteShow More
    Comprendre le calcul du montant de l’AAH pour les personnes entre 50 et 79 ans
    6 juillet 2025
    Retraite : préparation et conseils pour anticiper sereinement
    5 juillet 2025
    Âge légal de la retraite 2025 : tout savoir sur les prochaines dispositions
    3 juillet 2025
    woman, women, office
    Comment savoir où votre employeur cotise et comment cela vous affecte ?
    29 juin 2025
    Retraite : Préavis requis et démarches à effectuer pour partir sereinement
    22 juin 2025
  • Dossiers
    • Prêt Jeune Avenir
    • Prêt personnel sans justificatif
    • Crédit à la consommation – Devis gratuit
Monsieur CréditMonsieur Crédit
Aa
  • Actu
  • Assurance
  • Banque
  • Bourse
  • Business
  • Crédit
  • Crypto
  • Finance
  • Immo
  • Retraite
  • Dossiers
Recherche
  • Actu
  • Assurance
  • Banque
  • Bourse
  • Business
  • Crédit
  • Crypto
  • Finance
  • Immo
  • Retraite
  • Dossiers
    • Prêt Jeune Avenir
    • Prêt personnel sans justificatif
    • Crédit à la consommation – Devis gratuit
Retraite

Investir dans la pierre papier pour un complément de retraite ?

Pour une bonne préparation de la retraite, l’investissement dans l’immobilier est une bonne solution. Toutefois, l’achat d’un logement ne constitue pas la seule option. Ainsi, vous avez la possibilité d’acquérir des parts d’immeubles ou des parcs immobiliers. C’est ce qui est communément appelé « pierre papier ». L’investissement dans l’immobilier permet de compléter la pension retraite de manière appréciable.

Table des matires
La pierre papier : qu’est-ce que c’est ?La Société civile de placement immobilier (SCPI)L’Organisme de placement collectif en immobilier (OPCI)La Société civile immobilière Assurance à capital variable immobilier (SCI ACAVI)Pourquoi acheter des produits financiers immobiliers pierre papier ?Limiter et mutualiser les risques de la pierre papierEngendrer un capital et un revenuPlacement pierre papier : comment choisir ?Perspective de rendement et risque : comment mesurer ?Comment calculer le besoin de liquidité et vérifier les frais ?

Plan de l'article

  • La pierre papier : qu’est-ce que c’est ?
    • La Société civile de placement immobilier (SCPI)
    • L’Organisme de placement collectif en immobilier (OPCI)
    • La Société civile immobilière Assurance à capital variable immobilier (SCI ACAVI)
  • Pourquoi acheter des produits financiers immobiliers pierre papier ?
  • Limiter et mutualiser les risques de la pierre papier
  • Engendrer un capital et un revenu
  • Placement pierre papier : comment choisir ?
  • Perspective de rendement et risque : comment mesurer ?
  • Comment calculer le besoin de liquidité et vérifier les frais ?

La pierre papier : qu’est-ce que c’est ?

L’achat et la vente de logements entre particuliers ne sont pas les seuls déterminants du marché immobilier. En effet, il y a la « pierre papier » qui est un produit financier qui contient des participations dans l’immobilier locatif. Les particuliers ont accès à trois catégories de produits de ce type.

A lire en complément : Transition de carrière : comment gérer la retraite après une période de chômage?

La Société civile de placement immobilier (SCPI)

La SCPI est une société investissant essentiellement et directement dans des logements et des bureaux. Cette modalité de placement immobilier a vu le jour dans les années 1970 et reste très connue. La pierre papier ou SCPI a totalisé 55,4 milliards d’euros actifs vers la fin de l’année 2018.

L’Organisme de placement collectif en immobilier (OPCI)

La version de l’OPCI accessible à tous est l’OPCI Grand Public. C’est un produit financier combinant des placements immobiliers et des placements en actions et titres divers. Les organismes doivent posséder un minimum de 60% d’actifs immobiliers avec au moins 51 % directement. Toutefois, l’investissement sur les marchés financiers peut également être possible. L’OPCI Grand Public a vu le jour en 2008 et connait depuis un succès croissant au fil des années.

A voir aussi : Les clés pour mieux préparer sa retraite : astuces et conseils pour envisager sereinement l'avenir financier

La Société civile immobilière Assurance à capital variable immobilier (SCI ACAVI)

La SCI ACAVI ne bénéficie pas de la possibilité d’investissement dans des titres immobiliers.

Dans le cadre des opérations immobilières de particulier à particulier, la SCI est la plus connue, notamment dans l’organisation de l’indivision d’une maison familiale ou encore dans l’achat d’une résidence de vacances à plusieurs. La SCI peut aussi servir d’outil financier professionnel dans l’organisation d’un portefeuille immobilier dont les parts peuvent être achetées via un contrat d’assurance-vie. Dans ce cas précis, il s’agit d’une SCI ACAVI.

Pourquoi acheter des produits financiers immobiliers pierre papier ?

Dans le cas où vous vous intéressez à l’immobilier dans le but de percevoir des revenus mais pas pour la constitution d’un patrimoine, acheter des parts dans des fonds immobiliers représente une alternative intéressante. Les deux stratégies sont compatibles et la diversification de l’épargne pour la retraite est souhaitable.

Limiter et mutualiser les risques de la pierre papier

Il existe des parts d’organismes de placement immobilier dont l’accès est possible à partir de quelques centaines d’euros. Ainsi, vous avez la possibilité de mesurer votre investissement selon vos liquidités sans que vous vous embarquiez dans l’achat d’un logement. L’investissement dans la pierre papier offre des bénéfices de rendements de l’immobilier tout en diminuant les risques de nombreuses façons.

En effet, il vous est possible de bénéficier d’un gain de temps et d’une fiabilité grâce à l’attribution du portefeuille à des professionnels. La mutualisation des risques ente plusieurs types d’actifs immobiliers. En effet, les fonds pratiquent une politique d’investissement équilibrée.

Engendrer un capital et un revenu

Vous percevez un revenu généré par les fonds et correspondant à la hauteur de l’investissement. La distribution des loyers obtenus par le fond engendre ce revenu. En outre, vous avez la possibilité de jouir d’avantages fiscaux dans le cas des SCPI. Vos liquidités disponibles ne constituent pas une limite à l’investissement dans ces fonds. En effet, l’emprunt pour l’achat des parts de SCPI est possible.

Vous pouvez préparer votre retraite grâce à des investissements de placement à long terme. Vos épargnes seront multipliées, et dans le cas où vous empruntez, vous pourrez monter un capital qui, plus tard pourra être affilié dans le cadre de vos projets. Vous pourrez également combler vos revenus une fois votre activité professionnelle s’arrête.

Placement pierre papier : comment choisir ?

C’est le contenu du portefeuille de placement qui distingue la SCPI de l’OPCI et de la SCI. La SCPI concerne uniquement les biens immobiliers, tandis que la SCI ACAVI intègre des biens immobiliers ou des investissements immobiliers indirects. En effet, les parts d’une SCI ACAVI s’obtiennent seulement dans le cadre de contrats d’assurance-vie. En ce qui concerne l’OPCI, c’est un mélange de biens immobiliers, d’investissements immobiliers indirects et de placement sur les marchés financiers et de liquidités.

Dans le cas où vous voulez vous contenir à l’immobilier, il est recommandé de vous tourner vers la SCPI ou la SCI ACAVI. Quant à l’OPCI, elle vous permet de posséder des actifs plus variés et plus liquides. Vous avez la possibilité de les revendre dans le cas où vous voulez récupérer votre investissement.

Perspective de rendement et risque : comment mesurer ?

L’OPCI et la SCPI affichent des risques qui diffèrent peu. Toutefois, il faut savoir que les SCPI s’avèrent plus sensibles à vicissitudes immobilières car elles sont entièrement dépendantes du marché. La SCPI est un fond distribuant des revenus qui est conseillé pour un investisseur cherchant des compléments de revenus immédiats en se composant un capital immobilier en même temps.

Elles sont également hermétiques au risque boursier, contrairement aux OPCI dont une part des actifs est investie en bourse. Pour les investisseurs qui souhaitent varier et valoriser un capital sur le long terme, l’OPCI est conseillé. Le marché de l’immobilier est varié et il existe de nombreuses manières de composer un portefeuille de valeurs immobilières tel que les valeurs mobilières.

Comment calculer le besoin de liquidité et vérifier les frais ?

Concernant la liquidité, l’OPCI présente certains avantages, notamment la facilité d’achat et de vente des parts. L’achat des parts de SCPI n’est pas toujours possible. La société qui gère la SCPI doit émettre des parts ou les porteurs doivent revendre. Un délai de plusieurs mois doit aussi être observé afin de revendre. Quant à l’OPCI, l’acquisition des parts se fait quand vous le souhaitez et le délai ne dépasse pas 2 mois en général. En outre, il vous est possible d’acheter des parts d’OPCI à partir de quelques centaines d’euros tandis que les parts de SCPI ne sont accessibles qu’à partir de 1 000 euros.

Lynda 23 juin 2022

Derniers articles

Bourse
Bourse

Liquidités sur un compte titre : qu’est-ce que c’est et comment les comprendre ?

L’argent placé sur un compte-titres ordinaire n’est pas automatiquement investi en actions,…

8 juillet 2025
Banque
Banque

Financement bateau : trouvez la solution idéale pour vous

Financer un bateau demande une analyse précise des options adaptées à votre…

8 juillet 2025

Article populaire

Crédit

Mieux comprendre le prêt personnel

Vous avez de nouveaux projets personnels en vue ? Vous voulez réaliser…

14 février 2024

© 2025 | monsieurcredit.fr

  • Contact
  • Mentions Légales
  • Sitemap

Removed from reading list

Undo
Welcome Back!

Sign in to your account

Lost your password?