Mise en application depuis le 1er septembre 2014, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui incite le contribuable français à investir dans le domaine de l’immobilier. Un petit tour d’horizon sur les nombreux avantages dont recouvre un investissement avec cette loi.
Quels sont les objectifs spécifiques de la loi Pinel ?
Afin de corriger les imperfections de son prédécesseur, la loi Duflot, le zonage Pinel à Nantes vise 3 points essentiels :
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Primo : elle donne la possibilité aux investisseurs de choisir la durée d’engagement qui leur convient le mieux contrairement à la loi Duflot. Ainsi, ils peuvent choisir 6 ou 9 ans ou encore 12 ans avec une possibilité de renouvellement.
Deusio :à compter 2015 jusqu’en 2021, les investisseurs peuvent louer un logement acquis entre cet intervalle à leur ascendant ou leur descendant. Mais réserve de certains nombres de conditions.
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Tertio : les Sociétés Civiles de Placement immobilier bénéficient d’un avantage fiscal favorable d’autant plus qu’il est aligné sur celui des particuliers.
Quels sont les avantages d’un investissement avec la loi Pinel ?
Les avantages sont multiples et ce sur différent plan. Ainsi, nous avons :
Une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 €
Le dispositif de défiscalisation Pinel vous permet de réduire vos impôts de 12 à 18 % de la valeur de votre achat immobilier. Mais encore, en cas de prolongement pour une durée d’engagement de 12 ans, cet avantage fiscal peut atteindre 21 %.
En effet, cette réduction se fait en fonction de la valeur du bien immobilier à l’acquisition, mais aussi de la durée d’engagement. Ce sont ces facteurs qui déterminent le taux de réduction fiscal. Ainsi, nous avons :
- Sur 6 ans et dans une limite de 36 000 €, vous bénéficiez d’une réduction fiscale à hauteur de 12 % de la valeur de l’immobilier.
- Sur 9 ans et dans une limite de 54 000 €, vous bénéficiez d’une réduction fiscale de 18 % de la valeur du bien immobilier.
- Sur 12 ans et dans une limite de 63 000 €, vous bénéficiez d’une réduction fiscale à hauteur de 21 % de la valeur d’achat de l’immobilier.
Investissez avec peu ou pas d’apport financier
Avec la loi Pinel, il est bien possible de faire un investissement locatif bien que vous ayez peu ou pas un apport financier. En d’autres termes, pour faire un investissement locatif vous n’avez pas besoin d’avoir un grand capital financier. Mieux encore, en souscrivant à un prêt immobilier vous bénéficiez d’un avantage fiscal supplémentaire. C’est un excellent moyen d’autant plus que les intérêts de ce prêt seront déduits des loyers perçus.
Un bon moyen pour assurer ses vieux jours
Un investissement avec la loi Pinel est un moyen d’assurer vos vieux jours. En effet, ce type d’investissement vous permet de percevoir des revenus complémentaires une fois à la retraite. Cela dit, vous recevrez en complément à votre pension de retraite les loyers issus des biens immobiliers dans lesquels vous aviez investi. De quoi se la couler douce !
